电梯房公摊面积计算方法

　　有电梯的房子会比没有电梯的房子公摊面积大。很多开发商把很多面积写在公摊上，因此室内面积就会减少。下面让我们一起来看下电梯房公摊面积计算方法。

　　一套住房如果是公摊面积较小，相对来说房屋的得房率也就较高，公摊面积大，房屋使用率就低了，高层的住房的公摊面积要大于多层的住房，因为国家对公摊面积没有严格的规定，所以大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。不过具体的每一套房子的情况都是不一样的。是根据每一套的房子的具体的使用和配套的情况来定的，没有一个具体的规定的范围。下面我们就来看看电梯房公摊面积怎么算的。

　　首先是电梯房公摊面积的组成部分，目前电梯房公摊面积只要由以下的两个部分组成，一是由电梯井、楼梯间、垃圾道、公共门厅和过道以及其他的功能上为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积，比如小区的值班室;二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔强、外墙等。但是一定要注意，像小区的仓库、地下室、装饰性的玻璃幕墙、车道、房屋的天面、挑台、作为人防工程的地下室、天面上的花园、单独具备使用功能的独立空间，都是不能算在电梯房公摊面积之内的，所以我们在购买房屋的时候，一定要看清楚购房合同，对于合法属于公摊面积之内的区间面积，在计算时，也要按照一定的计算公式、公用面积的分摊系数、及公用建筑面积来预算。

　　其次是电梯房的公摊面积一般是多少的问题，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理，也就是说电梯房的得房率在在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，得房率往往和小区相关配套联系在一起，如果是多层楼梯楼的话，公摊面积比例在90%以上算是理想，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，小区公摊面积在10-18%，而电梯房的公摊面积一般在15%左右，如果是20―33层左右电梯楼的话，公摊面积比例在83%以上算理想，也就是说，如果用户购买的电梯房的面积在100平方，那么除去小区的公摊面积，用户最后拿到手的房子实际面积只有85平方左右。

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