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保障房是什么意思？保障房可以买卖吗？

发布时间：2020-08-17 00:00:00 人气：

在房价高，买房困难的社会背景下，一些中低收入家庭住房困难，我国的住房保障制度针对不同的收入家庭有不同的住房供应政策。比如说一些保障性住房，价格相对比较低一些，能减少一些负担，那么什么是保障房呢，保障房可以买卖吗？

一、保障房是什么意思

保障房即保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

因而，保障房的特性也决定了其能不能买卖。

二、保障房可以买卖吗？

1.廉租房

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

2.经济适用住房和安置房可以买卖

（1）根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

（2）购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。

（3）安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

保障性住房在满足保障对象需求的前提下，能够很好地帮助住房困难的家庭实现购房的梦想。

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